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有必要折騰改善性住房嗎?

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樓主
發表于 2020-1-27 15:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本人新塘鳳馨苑有一套電梯大兩房,東南向,大家來幫忙分析一下,是否有必要做改善性置換。這套房的地段,在新塘開說,算是非常好的。
鳳馨苑配套介紹:
1)交通:前后門都有公交車站,不過新塘的公交設施很不靠譜,路線少,班次少。距離13號線新塘站約1公里,物業有地鐵免費往返接駁車。該地鐵口同時是新塘熱點TOD的新塘西站。出小區右轉就是廣園路,自駕出行還是非常方便。另外鳳凰城有成熟的樓巴到廣州。
2)購物:小區隔壁就有兩個菜市場,對面就是卜蜂蓮花超市,附近還有大潤發超市,可以送貨到家,也有超市免費接駁車
3)醫療:小區隔壁的水電二局醫院分院(二甲)已經開業,附近還有南方醫院增城分院
4)教育:小區內有碧桂園集團的中英文幼兒園(教學質量與學費都挺高),小區隔壁有高端幼兒園加蒙特幼兒園。小區內有公立小學永寧二小,新塘教育投入還是很讓人吐槽的,師資短缺,但畢業班也有考到初中名校的。對口的中學是永新中學(口碑極差)和二中分校(名額極少需搖號),馬路對面是碧桂園集團的私立小學和初中部,學費已經高達5萬一年,但教學質量在新塘算是數一數二的,不過樓主不需要學位了。小區內有口碑相當不錯的興趣班培訓機構,門口也有一個社區少年宮分點,對面東凌廣場也有很多少兒培訓機構。
5)高端建筑群:小區對面有在售的保利金融總部,在建的新世界總部
考慮換房原因:
1)已經搬到學位房,接下來6年沒有居住需求
2)2房,要么爆改三房,要么還是想改善換三房
3)樓齡已經10年,接下來有折舊貶值的問題
4)新塘最近跌的很厲害,失去信心
5)老公的工作地點在天河,考慮是否可以置換以改善通勤距離
猶豫的原因:
1)我和老公的職業發展都非常普通,并且已經在35歲的瓶頸,都是一線干活的程序員,擔心將來收入出現倒退趨勢
2)目前有車有兩套房,娃一個,學位已經解決,如果按兵不動,生活很輕松
大概情況如上,高手們幫我分析分析,是否有折騰換房的必要性?
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點評

春天花會開1010  現在比較難賣。你試試就知道了。。。反正我賣了半年才賣出。比最高成交價跌22%  發表于 2020-1-29 22:09

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建議能折騰就折騰回天河,現在房價也適合,熬多兩年就又舒服了
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有學位房?
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是的,有另一套學位房
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第一條有點危險。兩套房,自住一套,出租一套,挺好……
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生命在于折騰啊,現在不換,以后更難。
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兩套都在新塘嗎。。。。。。
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一套新塘,一套黃埔,如果能折騰,最好折騰回市區
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不咬牙換一換 以后就長做增城人了  

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你現在的學位房是讀怡園小學嗎?
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開發區第一小學
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再換套黃埔吧,沒必要給自己太大壓力
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賣多少錢呢

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現在應該是200萬以下吧
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那邊環境不太好 都是工業區,小區大多數都是老舊
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鳳凰城現在單價1.9 2.0吧?
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