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準備篇:購房流程有條不紊 看一手房購買指南

收藏 分享 2014-6-25 18:29| 發布者: 媽網女主播| 查看數: 5161

摘要: 既然有了購房的經濟基礎和打算,就想著怎么買下一套合心合意的房子了!購買一手房,要想整個流程有條不紊,先看看自己需要做些什么吧!

    建議購房流程:

    1.找房:在陽光家緣http://g4c.laho.gov.cn上瀏覽查詢各個項目,項目信息里面的銷控表可以反映房屋的當前狀態為可售時表示該房可以簽約,了解該預售項目的預售面積情況、抵押情況、預售款監控帳戶及預售證有效期限等基本情況。沒有取得預售許可證的項目不能銷售。

    2.審核五證 :初步選定項目后,即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》

     3.簽訂認購書 :如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查,便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書,并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

      4.簽訂合同:由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統,在線簽訂合同,雙方協議各項條款,業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記,現時沒有更改密碼、取回密碼的服務,密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線打印,正式打印后雙方必須簽字;建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書,作為業主繳交房款要件。簽約完成后,買方應按合同約定的付款方式支付購房款。

      5.辦理預售登記手續: 由于目前大多數購房人采取銀行按揭方式支付房價款,按照銀行按揭的有關規定,借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行,于是出現了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況,這種情況對購房人極為不利,甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改,嚴重損害了購房人的利益。因此,律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記(預購商品房合同備案)。

     6.申請銀行按揭 :目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種:一是公積金貸款;二是個人住房商業貸款;三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心(可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處)的要求辦理,提供相應的證明文件,并進行評估、購買保險等。
    如業主采取一次性付款則無需做按揭申請,業主憑繳款通知書到銀行繳款,款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。

    7.辦理增量房轉移登記(過戶):購買新建商品房屋,開發經營企業已按規定確認產權的,權利人應當自房屋交會使用之日起30日內,憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記,領取房地產權證,權利人委托開發經營企業申請辦理登記的,開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。


    辦理增量房轉移登記請準備以下材料(收件資料):
     (1)購買人以次性或分期付款方式購買新建房屋的,提交下列材料:

 

    (2)購買人以新建房屋設定抵押,將**用于支付房價款的,提交下列材料:

 

    (3)根據法院判決辦理新建房屋轉移登記的,應當提交下列材料:

 

    (4)經預告登記的商品房在項目初始登記后,預購人單方申請轉移登記的,應當提交下列材料:

 

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